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Bauleitplanung: Aulendorf

Seitenbereiche

Vorlesen
Bauleitplanung

Laufende Verfahren

Die derzeit im Verfahren befindlichen Bauleitplanungen werden hier neben den amtlichen Bekanntmachungen zum elektronischen Abruf zusätzlich veröffentlicht. Die Veröffentlichungen im Internet sind unverbindliche Informationsangebote. Bitte beachten Sie, dass allein die Originalpläne und die Originalunterlagen, die im städtischen Bauamt im Rahmen der jeweiligen Verfahrensschritte zur Einsichtnahme durch Jedermann offengelegt werden, rechtlich maßgebend sind und die gültige Rechtslage wiedergeben.

Öffentliche Bekanntmachung Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften "Freiflächenphotovoltaik Wannenberg" Einleitender Beschluss zur Flächennutzungsplanänderung Sonderbaufläche „Freiflächenphotovoltaik Wannenberg“

Der Gemeinderat der Stadt Aulendorf hat am 05.12.2022 in öffentlicher Sitzung den Aufstellungsbeschloss des Bebauungsplanes "Freiflächenphotovoltaik Wannenberg" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu gemäß § 2 Abs.1 BauGB beschlossen.

 

Der Gemeinderat der Stadt Aulendorf hat am 05.12.2022 in öffentlicher Sitzung den Aufstellungsbeschluss zur punktuellen Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des Bebauungsplans „Freiflächenphotovoltaik Wannenberg“ gemäß § 2 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 8 BauGB beschlossen.

 

Ziel und Zweck der Planung

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes und der Änderung des Flächen-nutzungsplanes, sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Nutzbar-machung der Flächen für eine Freiflächenphotovoltaikanlage geschaffen werden.

Die Blue Elephant Energy AG beabsichtigt in Kooperation mit dem Haus Königsegg-Aulendorf in dessen Eigentum die Flächen sind, auf drei Teilflächen mit einer Flächengröße von insgesamt ca. 57,4 ha eine Freiflächenphotovoltaikanlage umzusetzen.

 

Planungsverfahren

Die Aufstellung des Bebauungsplans und die punktuelle Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt im zweistufigen Regelverfahren bestehend aus der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gemäß §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB und der Offenlage gemäß §§ 3 (2) und 4 (2) BauGB. Parallel dazu wird eine Umweltprüfung nach § 2 (4) BauGB durchgeführt.

 

Lage des Plangebiets

Das zur Überplanung anstehende Gebiet mit einer Fläche von ca. 57,4 ha befindet sich westlich des Zentrums von Aulendorf nördlich des Wannenberger Weihers und südlich der L 286. Das Gebiet umfasst die Flurstücke 1246, 1241, 1240, 1239, 1238, 1237, 1236, 1235/2, 1235/1, 1189/1, 1189, 1039, 1037, 1036, 1034, 1029, 1028, 1027, 1026, 1023, 1022, 1009, 1006/16, 1006/14, 1006/11, 1006/6, 1005/1, 961/6, 976, 977, 978/1, 978/2, 979/1, 980, 981 vollumfänglich und die Flurstücke 1006/7 und 1006/5 teilweise.

Das Plangebiet ist in drei Teilbereiche mit einer Gesamtfläche von ca. 57,4 ha aufgeteilt. Ein Teil des Plangebietes liegt südlich der L 286. Der zweite Bereich liegt nördlich zwischen der L 286 und dem Wannenberger Weiher. Der Dritte und größte Teilbereich liegt nördlich des Wannenberger Weihers und erstreckt sich bis zur L 285 im Norden. Westlich wird das Plangebiet durch Waldflächen begrenzt und es liegt angrenzend an den nördlichen Teilbereich, ein Hofgut des Erbgraf zu Königsegg-Aulendorf. Bei allen Flächen handelt es sich um Landwirtschaftliche Flächen im Eigentum des Erbgraf zu Königsegg-Aulendorf.

Aulendorf, den 13.01.2023

Mathias Burth

Bürgermeister

Bekanntmachung Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Zollenreuter Straße“ Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB

Der Gemeinderat der Stadt Aulendorf hat in seiner öffentlichen Sitzung am 28.11.2022 gem. § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 BauGB die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Zollenreuter Straße“ beschlossen.

Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit gem. § 2 Abs. 1 BauGB öffentlich bekannt gemacht.

Die Deutsche Reihenhaus AG beabsichtigt im Bereich „Zollenreuter Straße“ auf einem derzeit unbebauten Grundstück die Umsetzung einer Wohnanlage mit 52 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 40 Wohneinheiten in zwei Mehrfamilienhäusern und 12 Wohneinheiten in drei Reihenhausgruppen, durchzuführen. Das Plangebiet soll als Allgemeines Wohngebiet „WA“ festgesetzt werden.

Das Verfahren für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan soll gemäß § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren durchgeführt werden. Mit dieser Beschlussvorlage soll der Aufstellungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren gefasst werden.

Ziel der Planung ist die Nachverdichtung zu Gunsten von Wohnraum. Das Plangebiet soll als Allgemeines Wohngebiet „WA“ festgesetzt werden.

Der räumliche Geltungsbereich ist folgendem Lageplan zu entnehmen:

Der räumliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans kann im Rathaus Aulendorf, Hauptstraße 35, 88326 Aulendorf, Stadtbauamt, Ebene 8 während der allgemeinen Öffnungszeiten von jedermann eingesehen werden.

Ebenso ist der räumliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans auch im Internet unter der Adresse www.aulendorf.de/stadt/lebenwohnen/wohnen-bauen/bauleitplanung/ verfügbar.

Aulendorf, den 13.01.2023

Bürgermeister

Matthias Burth

Bebauungsplan „Buchwald „und die örtlichen Bauvorschriften hierzu Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses vom 25.11.2019 und erneuter Aufstellungsbeschluss

Der Gemeinderat der Stadt Aulendorf hatte am 25.11.2019 in öffentlicher Sitzung aufgrund von 2 Abs. 1 BauGB und § 74 Abs. 7 LBO beschlossen, für den Bereich “Buchwald“ einen Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften hierzu aufzustellen. Der Beschluss wurde am 12.12.2019 öffentlich bekannt gemacht.

Der Planbereich umfasste die Grundstücke Flst.Nr. 847, Flst.Nr. 846 Teilfläche, Flst.Nr. 899/3, Flst.Nr. 898/1, Flst.Nr. 896, Flst.Nr. 894, Flst.Nr. 892/1 und Flst.Nr. 828 Teilfläche. Die Aufstellung des Bebauungsplanes sollte im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB i.V.m. §13b BauGB erfolgen.

Zur Abarbeitung der Stellungnahmen aus den frühzeitigen Beteiligungen wurden umfangreiche Voruntersuchungen und Planungen, vor allem zur Regenwasserbewirtschaftung und -Ableitung, sowie zur Verkehrserschließung mit Ausbau einer Linksabbiegespur im Zuge der Saulgauer Straße L 285 erforderlich. Der Gemeinderat hat am 22.03.2021 eine Änderung des Planentwurfs beschlossen, um die Errichtung von Mehrfamilien-Wohnhäusern zu ermöglichen und am 17.05.2021 die Ausarbeitung einer Machbarkeitsstudie zur klimaneutralen Energieversorgung des Plangebietes beauftragt. Das eingeleitete Bebauungsplanverfahren konnte deshalb nicht firstgerecht zum 31.12.2021 abgeschlossen werden.

In seiner öffentlichen Sitzung vom 05.12.2022 hat der Gemeinderat deshalb beschlossen, den Aufstellungsbeschluss vom 25.11.2019 aus Gründen der Rechtssicherheit aufzuheben.
Die Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 13b BauGB vom 25.11.2019 wird hiermit gem. § 2 Abs. 1 BauGB öffentlich bekanntgemacht.

In seiner öffentlichen Sitzung vom 05.12.2022 hat der Gemeinderat erneut die Aufstellung des Bebauungsplanes „Buchwald“ und von örtlichen Bauvorschriften hierzu gem. § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Der Gemeinderat der Stadt Aulendorf hat weiterhin am 05.12.2022 in öffentlicher Sitzung den Entwurf zum Bebauungsplan “Buchwald“ mit örtlichen Bauvorschriften hierzu in der Fassung vom 07.11.2022 gebilligt und beschlossen, diesen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Der Planbereich umfasst die Grundstücke Flst.Nr. 846 Teilfläche, Flst.Nr. 847 Teilfläche, Flst.Nr. 899/3, Flst.Nr. 898/1, Flst.Nr. 896, Flst.Nr. 894 und Flst.Nr. 892/1.
Die Gesamtfläche innerhalb des Geltungsbereiches beträgt ca. 39.405 m². Für den Planbereich ist das Plankonzept vom 07.11.2022 maßgebend. Der Planbereich ergibt sich aus nachfolgendem Kartenausschnitt:

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Buchwald“ überschneidet sich im Teilbereich nordwestlich der Hillstraße mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Am Bildstock II“, im Teilbereich südlich der Marienbühlstraße mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Schönstattzentrum“. Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes „Buchwald“ sollen die betroffenen Teilflächen der Grundstücke Flst.Nr. 896, 894 und 892/1 aus dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Bildstock II“, die Teilfläche des Grundstücks Flst.Nr. 828 aus dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Schönstattzentrum“ ausgenommen werden.

Der Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften hierzu wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB i.V.m. § 13b aufgestellt.
Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB wird von einer Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB und einem Umweltbericht gem. § 2a Nr. 2 BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von einer zusammenfassenden Erklärung nach § 10a (1) BauGB abgesehen. Eine Umweltverträglichkeitsprüfung im Sinne des Gesetzes zur Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) ist nicht erforderlich. Von der frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit gem. § 3(1) BauGB wird abgesehen. 

Ziele und Zwecke der Planung:
Die Stadt Aulendorf kann in der Kernstadt derzeit keine Baugrundstücke für den Bau von Eigenheimen anbieten. Das südöstlich des Plangebietes liegende Baugebiet „Safranmoos“ ist zwischenzeitlich vollständig bebaut, ebenso die beiden Baugrundstücke im Baugebiet „Laurenbühl II – 2. Änderung“. Aulendorf verzeichnet jedoch seit geraumer Zeit ein Wachstum der Wohnbevölkerung, sowohl durch Zuzug aufgrund der Arbeitsplätze in den neu angesiedelten Gewerbebetrieben, als auch durch die demographische Entwicklung.
Der Bereich des Geschosswohnungsbaus erschien zunächst aufgrund einiger, auch größerer Bauprojekte auf wieder nutzbar gemachten Flächen in der Innenstadt gut abgedeckt. Baugrundstücke für den Bau von Eigenheimen werden jedoch, vor allem von jungen Familien, dringend nachgefragt. Da zwischenzeitlich auch wieder Bedarf sowohl an kleineren, als auch an familiengerechten Wohnungen besteht und zudem die Eindämmung des Flächenverbrauchs geboten ist, wurde das Plankonzept aus dem Jahr 2018 entsprechend angepasst, sodass im Plangebiet sowohl Grundstücke für den Bau von freistehenden Eigenheimen und Eigenheimen in verdichteter Bauweise, (Kettenhäuser), als auch Grundstücke für den Bau von Mehrfamilien-Wohnhäusern angeboten werden können.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „Buchwald“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines neuen Wohngebietes geschaffen werden.
Der Planbereich ist im Flächennutzungsplan der Stadt Aulendorf derzeit als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen. Der Flächennutzungsplan wird im Zuge der Berichtigung angepasst.

Der Entwurf des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften hierzu mit Begründung wird in der Zeit vom 23.12.2022 bis einschließlich 27.01.2023 bei der Stadt Aulendorf Hauptstraße 35, 88326 Aulendorf, Rathaus, Stadtbauamt Ebene 8 während der allgemeinen Öffnungszeiten von Montag bis Freitag, vormittags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und Donnerstag nachmittags von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr öffentlich ausgelegt.
Die Öffentlichkeit kann sich während dieser Auslegungsfrist im Rathaus Hauptstraße 35, Stadtbauamt Ebene 8 über die allgemeinen Ziele und Zwecke, sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten und innerhalb dieser Frist Stellungnahmen zur Planung schriftlich einreichen oder mündlich zur Niederschrift erklären. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während dieser Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen gem. § 3(2) BauGB bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Mit der Abgabe einer Stellungnahme wird in die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung der Daten zum Zwecke der Durchführung des Bauleitplanverfahrens eingewilligt. Über die Stellungnahmen wird in öffentlicher Sitzung im Gemeinderat beraten und entschieden.

Hinweis: Der Aufstellungsbeschluss hat keine direkte Auswirkung auf die Bebaubarkeit oder Nutzbarkeit von Grundstücken. Der räumliche Geltungsbereich kann sich im Verlauf des Aufstellungsverfahrens ändern.

Elektronische Information:
Der Inhalt der Bekanntmachung und die Unterlagen zum Entwurf des Bebauungsplanes und der Örtlichen Bauvorschriften hierzu mit Begründung werden ergänzend zur öffentlichen Auslegung in das Internet eingestellt und sind über folgende Adresse im Internet zugänglich:

www.aulendorf.de/stadt/leben-wohnen/wohnen-bauen/bauleitplanung.

 

Aulendorf, den 15.12.2022

 

Matthias Burth

Bürgermeister

Hauptbereich

Rechtskräftige Bebauungspläne

In den Bebauungsplänen ist der Rahmen für die bauliche Nutzung von Grundstücken festgelegt. Die Bebauungspläne können von jedermann ab dem Tag ihrer Bekanntmachung (Rechtskraftdatum) im städtischen Bauamt, Rathaus/Schloss, Hauptstraße 35, Ebene 8 in Aulendorf eingesehen werden. Für Auskünfte und Fragen stehen die Mitarbeiter des Bauamtes den Bauherren und Planungsbüros gerne zur Verfügung.

Die vorhandenen rechtskräftigen Bebauungspläne werden hier zum Abruf angeboten. Diese Online-Bereitstellung ist im Sinne des Bürgerservice als Erstinformation gedacht. 

Bitte beachten Sie, dass diese Online-Informationen nicht die Rechtsverbindlichkeit der Originalpläne ersetzt. Nur die Originalpläne geben im Sinne des Bundesbaugesetzes die gültige Rechtslage wieder.

Name, Rechtskraftdatum
 
Planteil
 
Textteil
 
Achberg 24.01.1984JPG PDF 
Achberg II 14.10.1983JPG PDF 
Achberg III 15.10.2010JPG PDF 
Allewinden - Hasengärtlestrasse 07.06.2000JPG PDF    
Allewinden - Hasengärtlestrasse - 2.Änderung 07.05.2021PDFPDF
Allewindenstrasse 01.08.1998JPG PDF 
Am Bildstock II 28.03.2007JPG PDF 
Amberger Strasse Süd 23.12.1970JPG  
Auf der Steige 27.06.1985JPG PDF 
Auf der Steige - Steinenbacher Weg 01.10.1999JPG PDF 
Auf der Steige II 09.03.1990JPG PDF 
Bahnbrücke Rugetsweiler 24.07.2020JPGPDF
Bändelstock 14.09.1989JPG PDF 
Bändelstock II 29.06.1984JPG PDF 
Biogasanlage Fassmacherhof 21.12.2012JPG PDF 
Booser Strasse 09.12.2006JPG PDF 
Dobelmühle 04.09.1986JPG  
Ebisweilerstrasse / Schützenhausstrasse 02.11.2012JPG PDF 
EBS MünchenreutePDFPDF
EBS TannhausenPDFPDF
Erhaltungssatzung Stadt Aulendorf 07.08.2020JPGPDF
Ferienhaus und Freizeitanlage Tiergarten 04.10.2013JPG PDF 
Froschweiheräcker 22.10.1994JPG PDF 
Froschweiheräcker - Erweiterung 26.11.1987JPG PDF 
Galgenbühl 08.02.1994JPG PDF 
Gottesacker 20.08.1985JPG PDF 
Gottesacker - Erweiterung - Rosenstrasse 11.03.1983JPG PDF
Grosser Esch 17.11.2000JPG PDF 
Grosser Esch - Erweiterung 14.03.1991JPG PDF 
Grosser Esch II 11.08.1993JPG PDF 
Grundesch - Rosenstock 13.06.1994JPG PDF 
Grundesch Erweiterung 10.10.2014JPG PDF 
Grundesch II 22.12.1995JPG PDF 
Hasengärtle - Ost 30.04.2008JPG PDF 
Hofgarten 09.06.2017JPG PDF 
Innenstadt 14.11.2014JPG PDF 
Kronenberg 06.07.1993JPG PDF 
Kronenberg Süd 22.12.1995JPG PDF 
Kronenberg Süd II 20.06.1995JPG PDF 
Kurzentrum 18.03.2016JPG PDF 
Langwegesch 31.01.2014JPG PDF 
Langwegesch 2.ÄnderungPDFPDF
Laurenbühl 14.04.1971JPG PDF 
Laurenbühl II 22.02.1995JPG PDF 
Lohrer Esch 06.03.1998JPG PDF 
Mahlweiher 22.07.2008JPG PDF 
Michel-Buck-Strasse, Hasengärtlestrasse 26.09.1986JPG PDF 
Missionshaus St. Johann 09.01.2001JPG PDF 
Ober der Ach 10.11.1987JPG PDF 
Ober der Ach - Änderung und Erweiterung 07.11.1998JPG PDF 
Oberrauhen 06.03.2015JPG PDF 
Oberrauhen Erweiterung I 06.03.2015JPG PDF 
Oberrauhen Erweiterung II 12.06.2020JPGPDF
Ortsende 31.05.1997JPG PDF 
Parkstraße 18.03.2016JPG PDF 
Poststrasse 22.11.2002JPG PDF 
Rainweg - Booser Strasse 14.10.1998JPG PDF 
Riedbach 23.12.2002JPG PDF 
Riedweg I 06.03.2015JPG PDF 
Riedweg III 07.11.1996JPG PDF 
Rugetsweiler 09.09.1964JPG PDF 
Rugetsweiler II. Bauabschnitt 24.02.1989JPG PDF 
Safranmoos Wohngebiet 04.04.2014JPG PDF
Sandäcker 25.04.1986JPG PDF 
Sandäcker II - Gewerbe und Industriepark 19.01.1994JPG PDF 
Sandäcker II 29.07.1988PNG 
Sandäcker II 1. Änderung 02.11.2012JPG PDF 
Sandäcker III - Gewerbe und Industriepark 17.04.1999JPG PDF 
Sandweg 06.08.2004JPG PDF 
Schiller-, Zeppelin-, Zollenreuter Strasse 12.01.2002JPG PDF 
Schönstattzentrum 07.11.1996JPG PDF 
Schützenhausstrasse 04.01.2008JPG PDF 
Schwalbenweg 14.08.2002JPG PDF 
Sportzentrum 25.02.1987JPG PDF 
Steinenbacher Weg I 05.06.1984JPG PDF 
Steinenbacher Weg II 01.12.1999JPG PDF
Tafelesch 19.01.2018JPGPDF
Talstrasse Erweiterung I 09.05.1998JPG PDF 
Tobelesch 09.02.1991JPG PDF 
Tobelesch Erweiterung 20.05.2003JPG PDF 
VBP Heydt 19.03.2021PDFPDF
VEP Heydt GesamtPDF 

Flächennutzungsplan

Im Flächennutzungsplan sind die Flächen für die bauliche Nutzung von Grundstücken und die vorgesehene künftige Stadtentwicklung festgelegt.

 Darin sind beispielsweise Aussagen zu finden über die geplanten
   - Wohnbauflächen,
   - Gewerbe- und Industriebauflächen,
   - Grünflächen und
   - Verkehrsflächen.

Die zugehörende Begründung erklärt die Ziele der Planung und die Darstellungen im Flächennutzungsplan.

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Sie können sich auch direkt über das Bürgerinformationssystem der Stadt Aulendorf über Sitzungstermine, Tagesordnungen und die einzelnen Mitglieder des Gemeinderates informieren.

Außerdem werden die Sitzungstermine in den Schaukästen im Schloss und in den Ortschaften, in der Schwäbischen Zeitung (Lokalausgabe Bad Waldsee-Aulendorf) sowie im aulendorf aktuell bekannt gemacht.

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