Stadt Aulendorf

Aufstellung des Bebauungsplanes und von örtlichen Bauvorschriften und Beteiligung der Öffentlichkeit „Tafelesch“Der Gemeinderat der Stadt Aulendorf hat am 24.07.2017 in öffentlicher Sitzung aufgrund von § 2 Abs. 1 BauGB und § 74 Abs. 7 LBO beschlossen, für den Bereich “Tafelesch“ im Ortsteil Zollenreute einen Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften aufzustellen. Der Planbereich umfasst das Grundstück Flst.Nr. 298 Gemarkung Zollenreute.  

Für den Planbereich ist das Plankonzept vom 24.07.2017 maßgebend. Er ergibt sich aus folgendem Kartenausschnitt:

Der Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften wird im beschleunigten Verfahren nach den §§ 13 b i.V.m. 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.

Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften sollen die Voraussetzungen für eine bauliche Entwicklung im Ortsteil Zollenreute und eine Abrundung des Siedlungsgebietes im Bereich Großer Esch geschaffen werden, sodass im Ortsteil Zollenreute wieder Wohnbaugrundstücke für den Bau von Eigenheimen für ortsansässige Familien angeboten werden können. Der Planbereich ist im Flächennutzungsplan der Stadt Aulendorf als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Der Entwurf des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften mit den Begründungen und den nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden vom 11.08.2017 bis einschließlich 15.09.2017 bei der Stadt Aulendorf, Hauptstraße 35, 88326 Aulendorf, Rathaus, Stadtbauamt Ebene 8 von Montag bis Freitag, vormittags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und Donnerstag nachmittags von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr öffentlich ausgelegt.

Die Öffentlichkeit kann sich während dieser Auslegungsfrist im Rathaus, Stadtbauamt Ebene 8, über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten und sich innerhalb dieser Frist zur Planung schriftlich oder mündlich zur Niederschrift äußern, sowie Stellungnahmen beim Stadtbauamt  Aulendorf  schriftlich einreichen oder mündlich zur Niederschrift erklären. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan und der örtlichen Bauvorschriften unberücksichtigt bleiben. Da das Ergebnis der Prüfung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Elektronische Information
Der Inhalt der Bekanntmachung und die Unterlagen werden in das Internet eingestellt und sind über folgende Adresse im Internet zugänglich:
www.aulendorf.de/stadt/leben-wohnen/wohnen-bauen/bauleitplanung/

Aulendorf, 04.08.2017

Matthias Burth
Bürgermeister

Anlagen:

1 Bebauungsplan Tafelesch, 24.07.2017, Textteil, Begründung

2 Bebauungsplan Tafelesch, 24.07.2017, Planteil

3 Bebauungsplan Tafelesch, 16.01.2017, Bodengutachten

4 Bebauungsplan Tafelesch, 24.07.2017, Lageplan

5 Bebauungsplan Tafelesch, 24.07.2017, Bekanntmachung

Schwäbische Zeitung, Bericht vom 03.08.2017 

Die Stadt Aulendorf verfügt in ortsgestalterischer Hinsicht mit dem Hofgarten- und Schloßareal über einen historischen Stadtkern, der im Bereich der Altstadt (Stadtbild um das Jahr 1900) von zahlreichen stadtbildprägenden und einigen denkmalgeschützten Gebäuden umgeben ist.

Dieses Ortsbild im Stadtkern gilt es für die Zukunft zu erhalten, zu pflegen und weiterzuentwickeln. Die bauliche Entwicklung der vergangenen Jahre hat in einzelnen Fällen ortsuntypische Bauformen hervorgebracht, die innerhalb der bestehenden Ortsarchitektur wie Fremdkörper wirken.

Das Ziel dieses Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften ist es daher dazu beizutragen, dass die städtebauliche Struktur und Erscheinungsweise in der gewachsenen Altstadt -über die Einfügekriterien des § 34 BauGB hinausgehend- so gesteuert werden können, dass die Harmonie und der Wiedererkennungswert des typischen Ortsbildes gewahrt bleiben.

Den Bauherren soll hiermit ein Rahmen aufgezeigt werden, der zu einer weitgehend ortstypischen Bauweise führen soll. Mit diesen Regelungen werden zudem auch einheitliche Kriterien für die Beurteilung von Bauvorhaben geschaffen. Auf Grund des öffentlichen Interesses an der Erhaltung des ortstypischen Stadtbildes wird in Kauf genommen, dass durch die örtlichen Bauvorschriften möglicherweise private Bauwünsche, die sich nicht im Einklang mit einer ortsbildbezogenen Architektur befinden, nicht verwirklicht werden können.

Diese Planungsziele sollen mit der Aufstellung des Bebauungsplanes "Innenstadt - 1. Änderung" umgesetzt werden.

Die im bestehenden Gewerbegebiet „Gewerbe- und Industriepark Sandäcker II“ an der Hasengärtlestraße ansässigen Betriebe Heydt GmbH und Burger Recycling GmbH benötigen für ihre betriebliche Entwicklung Erweiterungsmöglichkeiten für ihr jeweiliges Betriebsgelände.

Die Firma Heydt GmbH betreibt auf dem Gelände ihres Wertstoffhofes neben der Annahme und Lagerung von Wertstoffen und Grünmüll, die Annahme, Lagerung und Aufbereitung von Bauschutt. Auf der bisher genehmigten Fläche auf dem Betriebsgrundstück Flurstück-Nr. 1634/4 wird der angelieferte Bauschutt aufgrund der beengten Verhältnisse jeweils nach 500 – 600 to Lagermenge gebrochen, analysiert und als Recyclingmaterial z.T. auch auf Zwischenlager abgefahren. Um den Betriebsablauf zu optimieren und unnötige Fahrten zu den Zwischenlagern zu vermeiden, soll die Lagermenge für Bauschutt- und Recyclingmaterial erhöht werden. Dies ist am bisherigen Standort aufgrund der zu geringen Flächenkapazität nicht mehr möglich.

Die Firma Heydt GmbH plant deshalb den Betriebszweig Bauschuttaufbereitung vollständig auf die westlich an das bisherige Betriebsgelände angrenzende Erweiterungsfläche zu verlagern.

Die Firma Burger-Recycling GmbH betreibt auf dem nördlich an das Betriebsgelände der Fa. Heydt angrenzenden Grundstück an der Hasengärtlestraße die Annahme, Sortierung und Aufbereitung von Metallen und Schrotten, sowie Altautoentsorgung und einen Containerdienst. Da die Lagerkapazitäten für Metalle und Schrotte auf dem bisherigen Firmengelände nicht mehr ausreichend sind, soll die Lagerung und Aufbereitung von Aluminium-Trockenschrott zukünftig auf der westlich an das bisherige Betriebsgelände angrenzenden Erweiterungsfläche erfolgen.

Die Flächen im Plangebiet dienen ausschließlich der Erweiterung der jeweiligen Betriebsgelände der Firmen Heydt GmbH und Burger GmbH.

Der Bebauungsplan wird als vorhabenbezogener Bebauungsplan mit integriertem Vorhaben- und Erschließungsplan aufgestellt.